In deze nieuwsbrief van Helder Vastgoed o.a.: ∙ de voortgang van het project ∙ mogelijkheid huren kavel ∙ voortgang inrichting gebied • Expo • wasmachine en droger
De voortgang het project Tiny Houses Den Helder
Het realiseren van een tiny house vergt een lange adem. Dat ondervinden de toekomstige bewoners. Maar de aanhouder wint. Twaalf toekomstige bewoners hebben inmiddels hun omgevingsvergunning van de gemeente ontvangen. Zij kunnen aan de slag. Bij een aantal van hen komt dan de volgende uitdaging aan: het vinden van iemand die het huisje wil bouwen voor een redelijke prijs. Maar ook daar is inmiddels een aantal in geslaagd. Komend voorjaar worden ten minste zeven huisjes in aanbouw genomen.
De beide huurhuisjes, het Vissershuisje en het Rupshuisje, worden inmiddels bewoond. Wat zijn deze door Min2 ontworpen huisjes mooi!
In het eerste gedeelte waar het bestemmingsplan is aangepast voor tiny houses komt het af en toe voor dat we een kavel terugkrijgen. Als u geïnteresseerd bent in een kavel kunt u contact opnemen met Sander Quartel squatel@wsdh.nl. De meeste vrije kavels liggen in het gebiedje tegenover de Lidl. Daar komen in totaal zeven kavels. In 2021 wordt een procedure gestart om het bestemmingsplan van dit gebiedje zo te wijzigen dat ook hier tiny houses kunnen komen.
Te huur
De resterende kavels zijn alleen nog te huur. We verkopen geen kavels (meer). In praktische zin betekent dit dat het heel lastig, zo niet onmogelijk is om bij één van de banken een hypotheek te regelen. Wanneer u belangstelling hebt om een kavel te huren zult u dus de realisatie van uw huisje op een andere manier dan via een bancaire hypotheek moeten kunnen financieren.
EXPO
Als ons project concreet vorm krijgt, dat wil zeggen, als er meerdere huisjes staan, organiseren wij een EXPO. We zullen dan flink op de trommel slaan om de rest van tiny-minnend Nederland te laten zien wat een mooi project er in Den Helder van de grond komt. Vanzelfsprekend moet ook eerst de corona het land uit zijn. We houden u op de hoogte van het geschikte moment.
Stedenbouwkundige (her)inrichting van de Falgatuinen
In de Falgatuinen worden straatjes verhard en een aantal parkeerplekken aangelegd. Ook het patroon van de wegen verandert op een paar locaties nog een beetje. De bewoners Falgatuinen worden hier apart over geïnformeerd.
De kunstwerken die her en der in de Falgatuinen staan zullen niet alle daar voor altijd blijven. Zo staat één van de waterkunstwerken de toegang tot de kavels en de toegang van bouwverkeer in de weg. In goed overleg met de kunstenaar is besloten dit kunstwerk tijdelijk te verplaatsen. We sluiten echter niet uit dat een aantal kunstwerken op den duur zal verdwijnen. De beide kavels die nu nog als tuin gebruikt worden zullen worden gesplitst. Op de plek van deze beide kavels worden drie kavels ingetekend. Twee van deze drie blijven voorlopig nog in gebruik als tuin. De derde kavel wordt beschikbaar gesteld voor de bouw van een tiny house.
Wasmachine en droger
De bewoners van de Falgatuinen kunnen in het naastgelegen consuminderhuis (Dintelstraat 153) gebruik maken van de wasmachine en de droger. Betaling gaat gebeuren via een muntjesapparaat.
Iedere werkdag rond 19.00 uur: BinnensteBuiten op NPO2. Mocht je regelmatig verlangen naar een beetje positiviteit, dan is dit programma een aanrader! Koken, wonen, natuur en inspiratie; je vindt het er iedere (werk-)dag!
Eerder is er bij BinnensteBuien de serie ‘duurzaam wonen doe je zo!’ uitgezonden. 13 afleveringen met verhalen van duurzame bouwers. Bijvoorbeeld over versnipperde spijkerbroeken en hoe het komt dat een huis na de bouw nog zo’n 15cm zal gaan ‘zakken’. En natuurlijk is er ook uitzending gewijd aan een Tiny House!
De komende weken een link naar een nieuwe uitzending.
De stand van het grondwater is belangrijk als je gaat bouwen; bijvoorbeeld voor het plaatsen van een compact IBA-systeem.
De grondwaterstand fluctueert altijd met de seizoenen en het weer mee. Door de gemeente zijn een aantal peilbuizen geplaatst waarbij op verschillende plekken metingen worden gedaan. De peilbuizen PB701 (Eendrachtstraat) en NB13 (Zandkreekweg) geven voor de Falgatuinen de meest relevante informatie. De grondwaterstand fluctueert tussen -0,1 m NAP en + 0,7 m NAP.
Deze nieuwsbrief is speciaal bedoeld voor de kopers en huurders van kavels in de Falgatuinen.
De herinrichting van de Falgatuinen vindt plaats in twee fasen (zie plattegrond). Voor de voorbereiding hiervan is inmiddels opdracht verstrekt aan HB-advies uit Alkmaar.
1e fase: kavels in deelgebied B (B1 t/m 13) en deelgebied C (C1 t/m C11)
In de eerste weken van januari wordt hier een bouwweg aangelegd voor de werkzaamheden aan de Tiny Houses. Deze bouwweg is meteen al de fundering voor de toekomstige wegen die hier komen. De nieuwe wegen worden gemaakt van straatklinkers met aan weerszijden kei-stroken als in het Kreekpark. De materialisering kan nog wijzigen afhankelijk van de prijsstelling.
Een aantal wegen krijgt een iets ander trace. Zo verdwijnt de Markstraat in de vorm zoals deze er nu ligt en wordt deze aangesloten op de Beerzestraat. Ook het Runpad krijgt een ander trace dan het nu heeft. De voorbereiding duurt tot medio mei 2021 waarna de uitvoering van de werkzaamheden start. Vanwege het plantseizoen wordt mogelijk wel de aanleg van de resterende houtwallen (groen) naar voren gehaald. Het streven is dat rond de bouwvak de herinrichting van fase 1 gereed is.
Let op: een aantal kandidaten gaat de komende maanden hun tiny house zelfbouwen of laten plaatsen. Wij gaan alle bewoners benaderen met de vraag wat hun planning is zodat we de werkzaamheden van de inrichting van het terrein en de realisatie van de tiny houses in overleg op elkaar kunnen afstemmen (zie mail).
2e fase: kavels in deelgebied D (nabij Lidl, worden nog niet verhuurd)
Voor deze fase wordt dit jaar de procedure voor de bestemmingsplanwijziging in gang gezet. Parallel hieraan vindt ook de voorbereiding van het aanpassen van het wegenpatroon en van het omleggen van kabels en leidingen in dit gebied plaats. De bedoeling is dat dit gereed is wanneer de bestemmingsplanwijziging goedgekeurd is. De start van genoemde staat gepland voor 3e kwartaal 2021.
Aanpassing wegenpatroon
De Zoomstraat wordt rechtdoor getrokken en aangesloten op de Texelstroomlaan. Het gedeelte Zoomstraat dat nu parallel loopt aan de Texelstroomlaan verdwijnt. Ook de Markstraat verdwijnt deels en wordt vanaf de Dintelstraat gewijzigd in Markpad welke ook aansluit op de Texelstroomlaan. Voor een overzicht, klik hier >>
Verkeer
Het gebied wordt alleen voor autoverkeer toegankelijk vanaf de Eendrachtstraat via het Runpad en vanaf de Marsdiepstraat via de Dintelstraat. De doorgaande route is dan Runpad – Leijloop – Markstraat – Dintelstraat. Dit om sluipverkeer naar het winkelcentrum te voorkomen.
Helder Vastgoed BV verzorgt de herinrichting
De inrichting van de Falgatuinen wordt verzorgd door Helder Vastgoed bv. Gaarne vragen over de inrichting (wegen, parkeren kabels, verlichting, groen) stellen aan Sander Quartel. Deze vragen dus niet aan de medewerkers van de gemeente stellen. Alleen zaken die betrekking hebben op de aanvraag omgevingsvergunning kunt u bij de gemeente stellen.
Hekjes
Nu het terrein langzaam maar zeker verandert in een echt tiny house gebied, en de exacte grenzen van de kavels zijn vastgesteld, blijken niet alle schapenhekjes op de erfgrens te staan. Omdat sommige toekomstige bewoners wellicht delen van deze hekjes willen gebruiken, zullen wij de hekjes niet verwijderen. Het staat de toekomstige bewoners dan vrij om de hekjes te behouden en eventueel te verplaatsen, bijvoorbeeld naar de uiteindelijk kavelgrens, dan wel een andere toekomstige bewoner er blij mee te maken.
Onderhoud groen en bomencontrole
Het in standhouden en onderhouden van het aangelegde groen is een verantwoordelijkheid van de huurder en koper van de kavel. Tot nu toe heeft Woningstichting het groen laten onderhouden. Wij gaan dit in 2021 overdragen aan de bewoners. Om dit zo goed mogelijk te doen hebben we onlangs de bomen in de Falgatuinen laten inventariseren. De posities zijn daarbij ingemeten en de kwaliteit van de boom is vastgelegd. Op basis van dit rapport ( https://falgatuinen.nl/bomen-in-de-falgatuinen/) voeren wij nog eenmaal het onderhoud uit en wordt een aantal bomen die in slechte staat zijn gekapt of gesnoeid. U ontvangt van ons later dit jaar een aparte nieuwsbrief over het groenonderhoud.
Aansluiting water PWN
PWN bekijkt de mogelijkheid voor bewoners om bij nieuwe aanvragen tegen eigen kosten de watermeter in de tiny house te laten plaatsen. Reeds aangebrachte watermeters ( in putten) en lopende aanvragen worden niet aangepast. Er wordt ook een extra stuk hoofdleiding aangebracht om de Tiny Houses in het middengebied beter bereikbaar te maken. Dit wordt meegenomen in de voorbereiding en uitvoering van de herinrichting. Dit heeft geen gevolgen voor uw aanvraag voor een wateraansluiting. Deze wordt te allen tijde in behandeling genomen en uitgevoerd. Bij de aanleg van het nieuwe hoofdtrace wordt uw aansluiting (indien van toepassing) omgezet en aangesloten op de nieuwe hoofdleiding. Het kan zijn dat u dan een dag zonder water zit maar u wordt hiervan tijdig op de hoogte gebracht.
Wasmachine en droger
De bewoners van de Falgatuinen kunnen in het naastgelegen consuminderhuis (Dintelstraat 153) gebruik maken van de wasmachine en de droger. Betaling gaat gebeuren via een muntjesappartaat. Een muntje gaat €4 kosten. De muntjes zijn verkrijgbaar bij de medewerkers van het consuminderhuis. Het consuminderhuis is open op maandag, dinsdag, woensdag en donderdag van 10.00 uur tot 12.30 uur. Alle opties om te wassen vind je op de pagina wassen en drogen.
Expo
In 2021 willen we vanaf het moment dat er enkele tiny houses staan en de inrichting van fase 1, deelgebied B en deelgebied C, is afgerond, starten met de Expo. De komende maanden gaan we invulling geven aan de Expo en bekijken hoe lang de Expo gaat duren. Zoals eerder aangegeven betalen huurders die tijdens de Expo actief meedoen en ook wat te laten zien hebben korting op hun huur. Zodra de huurder niet meer mee wil werken gaat de huur weer in.
Deze mogelijkheid geldt niet voor kopers. Om hun tegemoet te komen bekijken we de mogelijkheid om een budget voor de kopers die actief meedoen (th openstellen of aan het bouwen zijn) beschikbaar te stellen om de onkosten van het meedoen aan de Expo te dekken.
In de Falgatuinen vind je, verdeeld over de verschillende kavels 321 bomen. Dit aantal bomen is onderverdeeld in 18 soorten. De Iep (Ulmus – Olm) is de meest voorkomende boom. Direct daarop volgen de Els en de Eik.
Persoonlijk vind ik de naam ‘Olm’ mooier. Het klinkt ‘oer’, avontuurlijk en ik moet meteen denken aan jeugdboeken als ‘brief voor de koning’ van Tonke Dragt; een spannende reis door het oerwoud. En wat dacht je van het liedje‘De Uil zat in de Olmen’? Met een Koekkoek die ‘achter gindse heuvels’ zachtjes antwoordt…
Belangrijke kust- en stadsboom
Het planten van Olmen of Iepen is in een kuststreek niet onlogisch: deze bomen zijn goed bestand tegen de zilte zeewind en door het goed vertakte wortelstelsel ook bestand tegen een fikse storm. Met het brede, ronde of pyramide uiterlijk heeft de Olm een landschappelijke functie en dient al jaar en dag als windvanger. Voor de kuststreek is de Olm ook belangrijk: zonder deze bomen kunnen de landschappelijke kustbeplantingen zich nauwelijks ontwikkelen en slaat de bodemerosie toe. Ook veel organismen leven van de iep, zoals kevers, vlinders, mossen en paddenstoelen.
De Olm wordt gezien als een ideale stadsboom: hij stelt weinig eisen aan de grond, is redelijk bestand tegen luchtvervuiling en laat door zijn open kroon veel licht door. Dit laatste is dan misschien een opsteker voor alle FalgaBuren die zich zorgen maken over (zon-)licht voor de zonnepanelen. Daar staat dan weer tegenover dat sommige rassen Olmen hoog kunnen worden: tot zo’n 50 meter.
Je vindt de verschillende soorten Olmen vooral bij boerderijen, langs kanalen en langs wegen. Het hout van de Olm wordt ondermeer gebruikt in de scheeps- en huizenbouw en voor het maken van meubels.
Ziektes
De Olm is gevoelig voor de iepziekte. Deze verwelkingsziekte wordt veroorzaakt door de schimmel Ophiostoma ulmi. De iepziekte wordt overgebracht door de iepenspintkever, die de genoemde schimmel bij zich draagt. De schimmel groeit in de houtvaten van iepen, waartegen de boom zich verweert met thyllen, waardoor deze houtvaten verstopt raken. Hierdoor verwelken de bladeren en sterft de boom. Van het begin 20e eeuw nog zeer uitgebreide Olmenbestand in Nederland is tussen 1919 en 2000 zeker negentig procent door de iepziekte of door preventief ruimen verdwenen, waardoor het landschap een behoorlijke verandering heeft ondergaan. Ook de Olmen in Den Helder hebben het tot op de dag van vandaag flink te verduren.
Onderhoud
Het advies is om een Olm zo min mogelijk te snoeien omdat de iepenziekte zich door het snoeien makkelijker kan verspreiden. Wil je toch snoeien? Zorg er dan voor dat je zeker weet of het om een iepenresistent ras gaat. Zo’n resistent ras is zonder gevaar op verspreiding van de iepenziekte te snoeien. Het advies is om voor het snoeien van een Iep altijd professioneel advies in te winnen en het snoeien bijvoorkeur ook aan die professioneel over te laten.
Voor alle Olm-rassen geldt als algemeen onderhoud: verwijder tijdens de zomermaanden dode takken en beschadigde twijgen. Verzorg de wonden met een wondafdekkingsmiddel dat een schimmeldodende werking heeft. En check regelmatig op de iepziekte. Twijfel je of de Olm ziek is? Onderneem direct actie; binnen 14 dagen is de boom een schaduw van wat deze ooit was en infecteert direct de bomen die binnen een straal van 20 meter staan. Win professioneel advies in en ga in ieder geval niet op eigen houtje aan de slag.
Ulmus Plantijn
De Plantijn heeft een breed ovale tot waaiervormige groeivorm met grijzig groene bladeren en vormt een dichte kroon. De Plantijn kan worden gebruikt voor straat- en laanbeplanting en is matig windbestendig. De boom is redelijk resistent tegen iepziekte.
Eigenschappen
hoogte: 15 – 20 meter
kroon: breed, ovaal, waaiervormig
schors: grijs op latere leeftijd met zwarte groeven
blad: ovaal tot eirond, grijsgroen
herfstkleur: geel
bloemen: lichtgroene trossen
vruchten: plat, gevleugeld nootje
bloeitijd: maart – april
Het blad van de Iep doet denken aan het blad van de haagbeuk.
bron: www.bomenbieb.nl
Ulmus New Horizon
Je vindt deze boom onder andere op kavel C10, aan de rechterkant.
New Horizon is een snelgroeiende Olm en komt voort uit Amerikaans selectieonderzoek. De boom heeft frisgroene iets glimmende bladeren en heeft in de jeugdfase een losse eironde kroon, op oudere leeftijd wordt de kroon breder. De New Horizon is zowel geschikt voor landschappelijke beplanting als voor het gebruik binnen de bebouwde kom. De boom is goed resistent tegen iepziekte.
