We zitten in het begin van 2018 en we hebben al ontzettend veel bereikt met Tiny House Den Helder. Zo hebben we op dit moment al 16 heel serieuze kandidaten en melden zich wekelijks nieuwe geïnteresseerden. Het wijzigingsplan is inmiddels ingediend en de eerste aanzet tot het komen tot erfpachtvoorwaarden zijn gezet. In deze nieuwsbrief meer over deze en andere onderwerpen.
Wijzigingsplan Woningstichting heeft bij de gemeente een wijzigingsplan ingediend. Binnenkort wordt het wijzigingsplan voorgelegd aan het college. De gehele procedure van indienen bij het college tot en met de vaststelling neemt zo’n 16 weken in beslag. Indien er geen zienswijze wordt ingediend zou vanaf eind mei 2018 het bestemmingsplan toelaten dat er in tiny houses gewoond mag worden in de Falgatuinen.
Omgevingsvergunning, bouwbesluit, commissie ruimtelijke kwaliteit Iedereen die zelf een tiny house gaat of laat bouwen in de Falgatuinen dient bij de gemeente een Omgevingsvergunning aan te vragen. Bij het beoordelen van zo’n aanvraag kijkt de gemeente naar het Bestemmingsplan (aan wijziging wordt gewerkt, zie hierboven), het bouwbesluit (daarvoor dient onder meer een echte bouwtekening te worden aangeleverd) en vraagt de gemeente welstandsadvies aan de commissie ruimtelijke kwaliteit (CRK).
➢ Beeldkwaliteitsplan
Stedenbouwkundig Bureau West8 doet een voorzet voor een Beeldkwaliteitsplan, aan de hand waarvan de CRK haar afweging maakt. ➢ Aanvragen omgevingsvergunning
Het is goed om op voorhand te weten welke gegevens en documenten de gemeente nodig heeft om de omgevingsvergunning te kunnen verstrekken. Zie ook op: https://www.denhelder.nl/inwoner/product/bouwen-en-verbouwen-omgevingsvergunning. Wij adviseren voor het maken van de vereiste bouwtekeningen een professional in te schakelen. ➢ Handleiding aanvraag omgevingsvergunning
Een tiny house dient in principe net als elk ander huis te voldoen aan het bouwbesluit. Dit besluit schrijft normen voor m.b.t. veiligheid, oppervlakte, isolatie etc. Het valt echter niet mee om een off-grid tiny house te laten voldoen aan het bouwbesluit. Gelukkig bestaan er binnen het bouwbesluit mogelijkheden om op een aantal punten af te wijken van het bouwbesluit. Het is wel noodzakelijk dit goed te motiveren: waar wijkt het af en op welke gronden meent de aanvrager dat de afwijkende situatie goed voldoet.
Woningstichting stelt binnenkort een korte handleiding op dat gebruikt kan worden voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. Als u deze handleiding wilt ontvangen kunt u dat aangeven bij squartel@wsdh.nl
Facebook Eén van de belangstellenden, met een optie op één van de kavels, heeft een Facebook-site opgericht: Tinyhouse Falgatuinen (den helder). De meerderheid van deze groep met een optie heeft zich aangesloten bij het initiatief van Monique van Orden om de gemeente te verzoeken de naam ‘Falgatuinen’ als straatnaam te kiezen.
Water en kabel Zoals bekend wordt verondersteld zal in de Falgatuinen off-grid worden gewoond. Wel is een aansluiting op de waterleiding én op het kabelnetwerk mogelijk. De toekomstige bewoners moeten deze aanvraag zelf regelen. De kosten voor een standaard aansluiting op het waternet bedragen circa € 1000 (tot 40 meter), indien de aansluiting langer dan 40 meter is maakt PWN apart een offerte op. De PWN geeft op basis van de situatie (is bijvoorbeeld de watermeter al gereed) een planning van de werkzaamheden. Meer informatie over het aanvragen van een wateraansluiting staat op www.mijnaansluiting.nl en www.pwn.nl.
De kabel kan pas aangevraagd worden als de adressen voor de kavels definitief zijn. Bekijk de website van KPN of Ziggo voor meer informatie over de kosten en de planning.
Helofytenfilters Afgelopen november heeft een aantal van de belangstellenden met een optie op een kavel gezamenlijk, onder leiding van de ervaren deskundige Fedde Jorritsma van bureau Localwise, een basis voor een helofytenfilter in de Falgatuinen aangelegd. In het voorjaar volgt de beplanting en is het filter klaar. Dit filter is berekend op zuiveren van grijs afvalwater én urine van vier personen. Belangstellenden die niet bij deze cursus aanwezig konden zijn, kunnen de theorie (uitgebreide brochures en handleidingen) opvragen bij Sander Quartel (squartel@wsdh.nl). De meeste deelnemers kwamen tijdens deze cursus tot de conclusie dat zij bij voorkeur gezamenlijk met een aantal van hun buren een dergelijk filter willen aanleggen en onderhouden.
Sondering/grondgesteldheid Een aantal mensen heeft ons ter voorbereiding op de bouw gevraagd naar sonderingsgegevens. Ons is door deskundigen verteld dat –gezien de lichte constructie van tiny houses- niet voor elk huisjes apart een sondering verricht hoeft te worden. Indien u behoefte heeft aan deze gegevens kunt u die opvragen bij squartel@wsdh.nl
Erfpacht Een juridisch adviseur en een notaris bekijken op dit moment hoe de erfpacht-contructie vorm moet krijgen. En houden daarbij rekening met eisen die een bank (als hypotheeknemer) kan stellen. We verwachten dat de erfpachtvoorwaarden in maart bekend zijn.
Mogelijkheden financiering Omdat er vragen waren over de mogelijkheden om een tiny house te financieren, hadden wij op 8 januari een gesprek met de Rabobank en met een jurist. De jurist moet zorg dragen dat de voorwaarden waaronder Woningstichting de grond verpacht aansluiten bij de eisen die de bank stelt.
Tiny house Jamboree 2018 Het plan is nog steeds om in juni de rest van Nederland uit te nodigen om in Den Helder kennis te maken met het paradijselijk wonen in een tiny house in de Falgatuinen. Dat combineren we met lezingen, workshops, gezelligheid etc. Monique van Orden, bestuurslid van Tiny House Nederland, en toekomstige bewoonster van de Falgatuinen helpt ons om dit evenement te organiseren. U hoort hier zeker meer van…
Vragen? Bent u in de gelegenheid om zelf uw tiny house te bouwen of aan te kopen en lijkt het u leuk om te wonen in de Falgatuinen neem dan contact op met Woningstichting Den Helder. Woningstichting Den Helder, 0223 677677, vraag naar Sander Quartel of Marion van den Broek
Nieuwsbrief 5, Tiny House Den Helder
Het eerste Tiny House staat in de Falgatuinen. De planning om het huisje tijdens de Sail te ‘showen’ werd niet gehaald. Gelukkig was de eigenaar van Tiny Tim bereid naar Den Helder te komen. Tiny Tim kreeg veel positieve belangstelling. Korte tijd ná de Sail kwam dan toch het huisje van Marcel en Marjon Hoekstra achter een vrachtauto naar Den Helder. Het is nog even behelpen, want het huisje is nog niet aangesloten op het waternet, maar de beide pioniers redden zich prima en krijgen veel aanloop van mensen die een kijkje komen nemen. Welkom in Den Helder, Marcel en Marjon!
Aanvraag omgevingsvergunning Inmiddels is er een lijst met een aantal heel serieuze kandidaten. De meeste van hen hebben ook al een kavel in optie genomen en oriënteren zich op hun droomhuisje. Wij wijzen iedereen met bouwplannen er nadrukkelijk op dat het verstandig is om in een vroeg stadium ook te oriënteren op de bij de gemeente te volgen procedure. Er moet namelijk voor elk te bouwen huis, tiny of niet, een omgevingsvergunning worden aangevraagd en elk huisje moet voldoen aan het bouwbesluit. Daarvoor moeten diverse gegevens en documenten worden overlegd aan de gemeente. Het is goed om op voorhand te weten welke gegevens en documenten de gemeente nodig heeft om de vergunning te kunnen verstrekken. Zie ook op: https://www.denhelder.nl/inwoner/product/bouwen-en-verbouwen-omgevingsvergunning
Informatiemiddagen omwonenden Falgatuinen Op twee middagen in mei ontvingen gemeente en Woningstichting omwonenden van de Falgatuinen in het MFC ’t Wijkhuis, om informatie te geven over het tiny house project. Enkele tientallen omwonenden maakten hiervan gebruik. Een aantal van hen raakte ook geïnspireerd, dus wie weet, zien we hen terug als tiny house bewoners.
Wijziging bestemmingsplan Vooruitlopend op een wijziging van het bestemmingsplan schrijft bureau Tauw in opdracht van Woningstichting en in nauw overleg met de gemeente een wijzigingsplan. Dat plan wordt in september bij de gemeente ingediend. De verwachting is dat in januari 2018 het bestemmingsplan volledig is afgestemd op de realisatie van tiny houses. Niets staat de bouwlustigen dan meer in de weg om hun tiny house te realiseren.
Helofytenfilters Helofytenfilters moeten in de Falgatuinen gaan voorzien in de zuivering van grijs afvalwater en wellicht ook van urine. Voor advies over de aanleg van helofytenfilters is contact gelegd met bureau Localwise. Samen met de gemeente en het Hoogheemraadschap gaan we bekijken wat de beste oplossing is. Het plan is om in het najaar alle serieuze belangstellenden met een optie op een kavel een cursus ‘aanleg helofytenfilter’ aan te bieden.
Erfpacht Elke tiny house bewoner krijgt een ruimte van gemiddeld 600 m2 rond het eigen tiny house voor privé gebruik. Dit is inclusief de groensingels die de kavels van elkaar scheiden. Eigenaren van tiny houses krijgen de kavels tegen een financiële vergoeding in erfpacht. Eigenaren die meedoen aan de Expo zijn gedurende de Expo deze vergoeding niet verschuldigd. Een juridisch adviseur is verzocht een passende erfpachtovereenkomst op te stellen.
Tiny house Jamboree 2018 Het plan is om in april de rest van Nederland uit te nodigen om in Den Helder kennis te maken met het paradijselijk wonen in een tiny house. Dat combineren we met lezingen, workshops, gezelligheid etc. Marjolein in het Klein, hét gezicht van Tiny House Nederland, helpt ons om dit evenement te organiseren. U hoort hier zeker meer van…
Vragen? Bent u in de gelegenheid om zelf uw tiny house te bouwen of aan te kopen en lijkt het u leuk om te wonen in de Falgatuinen neem dan contact op met Woningstichting Den Helder. Woningstichting Den Helder, 0223 677677, vraag naar Sander Quartel of Marion van den Broek
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Nieuwsbrief 4, Tiny House Den Helder
Het eerste Tiny House arriveert met de Sail in Den Helder. Eigenaren Marcel & Marion Hoekstra stellen hun huisje tijdens de Sail open voor alle belangstellenden en nieuwsgierigen. Na de Sail nemen Marcel & Marion hun intrek in de Falgatuinen. Het eerste tiny house in Den Helder is daarmee een feit!!!!! En er volgen er meer.
Falgatuinen: duurzaam, initiatiefrijk en diversiteit De gemeente en Woningstichting nemen intussen stappen om de komst van deze duurzame huisjes met hun milieubewuste bewoners geheel in overeenstemming met het bestemmingsplan te krijgen. Het gebied van de Falgatuinen ontwikkelt zich tot een gebied met een eigenzinnig karakter rond de thema’s ‘duurzaamheid’, ‘eigen initiatief’ en ‘alternatief woonmilieu’
Informatiemiddagen omwonenden Falgatuinen Op 8 (van 15.00 tot 17.00 uur) en 16 mei (van 17.00 tot 19.00 uur) nodigen de gemeente en Woningstichting omwonenden van de Falgatuinen uit voor een inloopmiddag waar informatie over de toekomst van de Falgatuinen wordt gegeven. Medewerkers van beide organisaties zijn aanwezig om vragen te beantwoorden. Hoewel in de eerste plaats bedoeld voor omwonenden van de Falgatuinen, zijn ook andere geïnteresseerden van harte welkom om informatie te halen of inspiratie te brengen. Locatie: MFC ’t Wijkhuis.
Voorzieningsniveau Falgatuinen De tiny houses in de Falgatuinen worden aangesloten op het waternet (Woningstichting regelt dit met de nutsbedrijven) en krijgen een kabelaansluiting. Grijs water stroomt naar helofytenfilters waar het door bacteriën wordt gezuiverd.
Bouwen bínnen het bouwbesluit Na een gesprek met het Ministerie van Infrastructuur en Milieu, eind 2016, waren we van plan om een aanvraag in te dienen om af te mogen wijken van het bouwbesluit. Later maakte het Ministerie duidelijk dat deze mogelijkheid niet meer van toepassing was. Gelukkig biedt het bouwbesluit veel mogelijkheden om flexibel om te gaan met de regels. Dit, in combinatie met een portie creativiteit, maakt het mogelijk om toch tiny houses te bouwen die voldoen aan de regels van het bouwbesluit.
Privéruimte rondom Tiny House Elke tiny house bewoner krijgt een ruimte van gemiddeld 600 m2 rond het eigen tiny house voor privé gebruik. Op deze ruimte mag absoluut niet worden bij- of aangebouwd, maar op deze grond mag wel gerecreëerd en getuinierd worden. Het gebruik van de grond is gratis tijdens de Expo. Daarna vragen we huur voor de grond: de huurprijs bedraagt €200 per maand (prijspeil 2017), uitgaande van een grondoppervlak van 600 vierkante meter. In tegenstelling tot elders in het land, waar ook initiatieven zijn met tiny houses, mag uw huisje onbeperkt lang op de kavel blijven staan. De huur- en gebruiksvoorwaarden van de gebruiksruimte worden nog opgesteld.
Tiny House Expo Vanaf het moment dat er meerdere tiny houses in de Falgatuinen staan, starten we met de Expo: gedurende een periode van 1 tot 11⁄2 jaar houden de bewoners een aantal dagen per jaar open huis. Belangstellenden kunnen dan de huisjes van binnen bekijken, vragen stellen, inspiratie opdoen en -zo lang als beschikbaar- een kavel afnemen om hun eigen paradijsje op Helderse aarde vorm te geven.
Bent u in de gelegenheid om zelf uw tiny house te bouwen of aan te kopen en lijkt het u leuk om te wonen in de Falgatuinen neem dan contact op met Woningstichting Den Helder.
Vragen? Woningstichting Den Helder, 0223 677677, vraag naar Sander Quartel of Marion van den Broek
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Antwoordbrief 3, Tiny House Den Helder
De gemeente en Woningstichting hebben na de bijeenkomst van 10 november de nodige stappen gezet om het bewonen van tiny houses in Den Helder mogelijk te maken. In deze antwoordbrief geven wij uitsluitsel over het voorzieningsniveau in de Falgatuinen, de voortgang van de Tiny House Expo en de aanvraag bij het ministerie voor het afwijken van het bouwbesluit.
Voorzieningsniveau Falgatuinen Op basis van gesprekken met onder meer bestuursleden van Tiny house Nederland heeft Woningstichting besloten om bij de inrichting van de infrastructuur in de Falgatuinen de filosofie van Tiny House Nederland leidend te laten zijn. Uitkomst is dat de uit te geven kavels in de Falgatuijnen geen aansluiting krijgen op het gas- en elektriciteitsnet. Voor verwarmen, koken, verlichting en het laten werken van apparaten bestaan immers goede, duurzame alternatieven op basis van bijvoorbeeld zonnepanelen. Aansluiting op het waternet en aansluitingen voor goede verbindingen mbt internet en tv komen er wel. Het aanleggen van een riool wordt nog bekeken. Daarbij is het mogelijk dat een gedeelte van de Falgatuinen wel aangesloten wordt op het riool en een gedeelte niet.
Tiny House Expo Woningstichting werkt aan de opzet van een Tiny House Expo in de Falgatuinen. Doel is deze zo snel als de procedures het toelaten van start te laten gaan met zo’n vijf a zes tiny houses. Het doel van deze Expo, die minimaal een jaar zal duren, is om belangstellenden te kunnen tonen hoe het is om een tiny house te bewonen. Degenen die binnen de Tiny House Expo gaan wonen organiseren hiertoe regelmatig kijkdagen.
Verzoek om te mogen afwijken van het bouwbesluit Om op langere termijn het wonen in tiny houses mogelijk te maken dient er afgeweken te kunnen worden van het bouwbesluit. De gemeente Den Helder dient met medewerking van Woningstichting en Tiny House Nederland bij het Ministerie van Infrastructuur en Milieu een lijst in met regels uit het bouwbesluit waar bouwers van een tiny house ‘last’ van kunnen hebben. Denk hierbij aan hoogte en maten van verblijfruimtes, verdiepingen en trappen, etc. Doel is om ontheffing te krijgen van de lastige onderdelen van het bouwbesluit.
Oproep aan particulieren en bedrijven die concrete plannen hebben een TH te bouwen of al in het bezit zijn van een tiny house: Bent u bereid uw tiny house te showen tijdens de Expo? Of wilt u uw tiny house tijdens de Expo in aanbouw nemen? Wilt u uw tiny house tijdens de Expo verhuren of zelf bewonen? Bent u bereid om uw tiny house tijdens de Expo een aantal keren open te stellen voor belangstellend publiek?
Woningstichting biedt u die mogelijkheid. Gedurende de Expo stellen wij een ruime kavel om niet beschikbaar aan een ieder die wil meewerken om van de Expo een succes te maken. Op uw stukje land teelt u uw eigen aardappelen en groente, legt u een kruidentuintje aan of laat u wat kippen rondlopen. Kortom uw eigen paradijsje op aarde. Als het u goed bevalt is het mogelijk om uw kavel in de Falgatuinen na afloop van de Expo te pachten of te kopen. U kunt uw tiny house dan op die plek laten staan om er wat ons betreft de rest van uw leven in te blijven wonen. Bedragen waartegen de grond gekocht of gehuurd zullen wij tijdig bekend maken. U kunt hierover contact met ons op te nemen: Woningstichting Den Helder, 0223 677677, vraag naar Marion van der Broek of Sander Quartel.
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Antwoordbrief 2 Tiny House Den Helder
Op de Facebookpagina Tiny House Den Helder vragen werkgroepleden om informatie over een Expo in de Falgatuinen. Dit naar aanleiding van een door Monique van Orden van Stichting Tiny House Nederland geplaatst bericht.
In deze antwoordbrief delen we met u de meest recente ontwikkelingen. In de eerste antwoordbrief meldden wij al dat twee bestuursleden van Tiny House Nederland concrete plannen hebben om in Den Helder in de Falgatuinen in een TH te gaan wonen. Dit zou kunnen op een in te richten TH Expo.
● Een TH Expo is een tijdelijke gelegenheid waarbij één of meer personen of organisaties tiny houses tonen voor een publiek van particulieren of bedrijven. Afhankelijk van de aard kunnen tentoonstellingen openbaar, of op uitnodiging toegankelijk zijn.
● Doel van de TH Expo is het genereren van belangstelling voor het concept TH in Den Helder. Deelnemers, Stichting Tiny Houses Nederland, gemeente Den Helder en Woningstichting geven gezamenlijk invulling aan de TH Expo. Wij denken op dit moment aan het volgende: – een beperkt aantal bewoonde Tiny Houses. Twee bestuursleden van de Stichting TH
Nederland willen er een TH gaan bewonen. – Bedrijven tonen er hun TH-producten. Tentoongestelde Tiny Houses zijn eventueel te
huren om op deze manier tijdelijk ‘proef te wonen’ in een TH. – bewoners van de TH Expo en exposanten organiseren bijvoorbeeld een maandelijkse
kijkdag voor belangstellenden. Als je hier gaat wonen ben je hierbij betrokken, en ook bij andere nog met elkaar te maken afspraken zoals het beheer van het terrein.
● Gemeente en Woningstichting doen hun best om in het voorjaar van 2017 ruimte te bieden aan enkele tiny houses.
● Ben je al bezig met het bouwen van een tiny house neem dan contact op met Woningstichting.
● Vrijdag 16 december hebben gemeente en Woningstichting een gesprek op het Ministerie in Den Haag over de experimentstatus Tiny House Den Helder.
