Het is vandaag Nationale Poepdag!
Een mooi moment om het daar eens over te hebben. Want… In de Falgatuinen heb je geen riool! (en geen aansluiting voor elektriciteit en gas)
Ja, je leest het goed: geen riool. En dat betekent dat je toch iets moet met al die spullen die je toch graag hygiënisch achter wilt laten.
Het wordt geen gat in de grond, ik kan je alvast geruststellen. Het wordt wel een gat in de wc. Om precies te zijn: in de compostwc. De plas gaat de ene kant op, de poep gaat naar de andere kant. Onze ‘grote boodschappen’ worden opgevangen, ontlucht en blijven daar wachten tot de zak vol is en deze naar de gft-bak of de composthoop gebracht kan worden. En ja: de zakjes zijn óók afbreekbaar. Om deze compost te kunnen gebruiken moet je wel 2 jaar geduld hebben. Ik hoop dan maar dat mijn idee tegen die tijd ‘van eigen stront over mijn slablaadjes heen gieten’ iets is aangepast. Het lijkt me nu nog niets. Ik gok nog even op die gft-bak.
Bij ons wordt het dus voor vrouwen én mannen verplicht zittend plassen.
De plas en de rest van het grijze water wordt gezuiverd in een helofytenfilter. Voor heel veel mensen redelijk onbekend maar deze filters worden ook in woonwijken toegepast. In het kort: je graaft een kuil, vult deze met verschillende soorten zand, grind en schelpen. Beplant deze met daarvoor speciaal uitgezochte planten en je zuivering kan beginnen. Dit water blijkt later zuiverder dan het water dat door menig gefabriceerd filter heengaat. Prima geschikt om de planten in de tuin water mee te geven en in ieder geval niet schadelijk voor het millieu. Wij zorgen dat het water uiteindelijk in het grondwater terecht komt.
Geschikt voor consumptie is het water na deze zuivering niet; wij hebben, in ieder geval de eerste tijd, nog ‘gewoon’ kraanwater. Misschien dat die grote watertank om het regenwachter op te vangen later nog komt. Alhoewel… een sedum dak lijkt me ook geweldig!
En of dat samengaat met het opvangen van regenwater, dat is me nog niet helemaal bekend…
De kogel is door de kerk: we gaan verhuizen! En als verhuizen leuk is, dan is deze verhuizing nóg leuker: het volgende huis wordt een tinyhouse!
Onze huidige 120m2 verruilen we voor 32m2. Niet dat we sneu zullen zijn; daar hebben we helemaal geen tijd voor met de ruim 1000m2 tuin waar dit postzegelhuisje te vinden zal zijn. We hebben nog even de tijd om aan het idee te wennen: er moet nog een huis verkocht worden, waarschijnlijk verhuizen we tijdelijk naar een tussenwoning én er moet nog een huis ontworpen en getekend worden. Oh, en gebouwd. Ook dat nog!
En waar dit alles plaats gaat vinden? In Den Helder. De Falgatuinen. Tot nu toe de enige plek in Nederland waar je een permanente plek kunt krijgen voor je Tinyhouse.
Wil je de gekte volgen, waar je mee te maken krijgt als je een avontuur als dit aangaat? Vooral deze pagina volgen. Daar houden we alles wat we meemaken een beetje bij… Over ontspullen (Marie Kondo, ik hou van je!), over tranen met tuiten als dé stoel weggegooid gaat worden, over vrijwillig dit soort ongein aangaan, over bouwers bezoeken, plannen maken, tekenen, een huis verkopen…
In deze nieuwsbrief:
• Nieuwe contactpersoon aanvraag omgevingsvergunning
• Beroep of bedrijf vanuit tiny house
Nieuwe contactpersoon gemeente Den Helder voor aanvraag omgevingsvergunning Met de gemeente Den Helder is de afspraak gemaakt dat de kandidaat bewoners hun aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een toets mogen indienen bij de gemeente Den Helder. Dit kan vanaf begin maart bij mevrouw Femmie van Huijstee.
Zij bekijkt of de aanvraag voldoet aan alle vereisten en geeft indien gewenst in een persoonlijk gesprek aan welke onderdelen verbetering behoeven. Om zo’n toets te krijgen dient een zo compleet mogelijke omgevingsvergunningaanvraag ingediend te worden. Stuur deze naar mevrouw Van Huijstee ( vergunningen@denhelder.nl). De gemeente rekent voor deze toets wel een gedeelte van de legeskosten. U moet rekening houden met zo’n € 160,-. Wanneer u uw definitieve omgevingsvergunningaanvraag aanvraagt betaalt u aan de gemeente het restant van de legeskosten. De legeskosten kunt u inzien via de gemeentelijke website, zie ook de onderstaande link: https://www.denhelder.nl/bestuur/publicatie/verordeningen
Het is goed om op voorhand te weten welke gegevens en documenten de gemeente nodig heeft om de omgevingsvergunning te kunnen verstrekken. Zie ook op: https://www.denhelder.nl/inwoner/product/bouwen-en-verbouwen-omgevingsvergunning.
Wij adviseren voor het maken van de vereiste bouwtekeningen- en berekeningen een professional in te schakelen.
Beroep of bedrijf vanuit tiny house Van verschillende kandidaten hebben we de vraag gekregen of het mogelijk is om in/vanuit het tiny house een beroep of bedrijf uit te oefenen. De gemeente Den Helder gaf ons het volgende antwoord: 30% van het gezamenlijke bebouwde begane grondoppervlakte mag gebruikt worden voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Stel u heeft een tiny house van 32m2 en een bijgebouw van 12m2 (maximale maten). De totale bebouwde begane grondoppervlakte is dan: 44m2. 44 x 0,3= 13,2m2 mag gebruikt worden voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Een beroep of bedrijf in/vanuit uw tiny house kan dus. Het belangrijkste is dat uw bedrijf of beroep niet leidt tot extra verkeer of milieuhinder en geen afbreuk doet aan de ruimtelijke uitstraling (groen, ecologisch, duurzaam) van de Falgatuinen.
Begripsbepaling aan-huis-gebonden beroeps of bedrijfsactiviteit: Een beroeps- of bedrijfsactiviteit, uitgevoerd door (één van) de hoofdbewoner(s) van de woning, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet verkeersaantrekkend of milieuhinderlijk zijn, en geen betrekking hebbend op detailhandel (met uitzondering van internetdetailhandel) of horecagerelateerde activiteiten, dat op kleine schaal in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie en de woonomgeving ter plaatse.
Vragen? Bent u geïnteresseerd in wonen in de Falgatuinen neem dan telefonisch (0223 677677) contact op met Sander Quartel (squartel@wsdh.nl) of Marion van den Broek van Woningstichting Den Helder
In deze nieuwsbrief GOED NIEUWS over:
• bestemming Falgatuinen
• mogelijkheid financiering Tiny House
Bestemming Falgatuinen Er loopt een procedure om de bestemming ‘wonen’ op de Falgatuinen te krijgen. Er is een wijzigingsplan ingediend. Dat houdt in dat verzocht is de huidige bestemming te wijzigen in de bestemming ‘wonen’. Nadat dit plan was ingediend was het spannend of er zienswijzen (bezwaren), bijvoorbeeld van omwonenden, ingediend zouden worden. Dat is niet gebeurd. Het wijzigingsplan wordt nu aan het college van burgemeester & wethouders voorgelegd, met het verzoek het plan ongewijzigd vast te stellen. Hiermee komen de Tiny Houses in de Falgatuinen een heel stuk dichterbij. In theorie kan er nog bezwaar gemaakt worden wanneer het plan is vastgesteld, maar degenen die bezwaar maken zonder dat zij in de eerdere fase een zienswijze hebben ingediend staan niet sterk…..Over ongeveer 6 weken rust dan de definitieve bestemming ‘wonen’ op het gebied Falgatuinen, en kan er gebouwd worden!
Wij gaan alle kandidaten met een optie op een kavel vanaf maart benaderen om de voortgang van hun plan m.b.t. hun Tiny House te bespreken.
Grond onder Tiny House kan worden gekocht! Woningstichting Den Helder heeft als eigenaar van de grond besloten dat Tiny House bouwers de mogelijkheid krijgen om de grond (direct) onder hun Tiny House te kopen. Dat brengt wellicht de financiering van de Tiny Houses via een bank dichterbij. De grondprijs bedraagt €230,- euro per m2 (excl. btw).
Vragen? Bent u geïnteresseerd in wonen in de Falgatuinen neem dan telefonisch (0223 677677) contact op met Sander Quartel (squartel@wsdh.nl) of Marion van den Broek van Woningstichting Den Helder.
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Nieuwsbrief 7, Tiny House Den Helder
Afgelopen juli 2018 vond er een zeer constructief overleg plaats tussen de gemeente en Woningstichting over Tiny House Falgatuinen. In dit overleg zijn keuzes en verdere afspraken gemaakt over de ontwikkeling van de Falgatuinen als gebied voor de tiny houses. Hieronder staat het resultaat van het overleg.
Bestemmingsplan, wijzigingsplan en beeldkwaliteitsplan De laatste hand wordt gelegd aan het beeldkwaliteitsplan. Na afronding wordt deze toegevoegd aan het wijzigingsplan. Het wijzigingsplan wordt door Woningstichting rond de bouwvak ingediend bij de gemeente ten behoeve van het wijzigen van het huidige bestemmingsplan. Deze procedure duurt enige maanden. We verwachten dat het bestemmingsplan begin 2019 is aangepast.
Omgevingsvergunning, starten met bouwen Met de gemeente Den Helder is de afspraak gemaakt dat de kandidaat bewoners hun aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een toets mogen indienen bij de gemeente Den Helder. Dit kan bij mevrouw R. de Boer. Zij bekijkt of de aanvraag voldoet aan alle vereisten en geeft indien gewenst in een persoonlijk gesprek aan welke onderdelen verbetering behoeven. Om zo’n toets te krijgen dient een zo compleet mogelijke omgevingsvergunningaanvraag ingediend te worden. Stuur deze naar mevrouw De Boer( r.de.boer@denhelder.nl). De gemeente rekent voor deze toets wel een gedeelte van de legeskosten. U moet rekening houden met zo’n € 160,-
Als de aanvraag de toets doorstaat kan hij definitief worden ingediend. Zolang het bestemmingsplan nog niet is gewijzigd geeft de gemeente een informeel akkoord voor de omgevingsvergunning. Dat betekent dat gedurende de periode dat het bestemmingsplan nog niet is gewijzigd het tiny house wordt gedoogd. Dat neemt niet weg dat uw tiny house wel moet voldoen aan de eisen die in de ontwerp-omgevingsvergunning staan aangegeven. Uw huisje moet dus ook van de gemeente akkoord hebben wat betreft de eisen van het bouwbesluit.
Het is goed om op voorhand te weten welke gegevens en documenten de gemeente nodig heeft om de omgevingsvergunning te kunnen verstrekken. Zie ook op: https://www.denhelder.nl/inwoner/product/bouwen-en-verbouwen-omgevingsvergunning.
Wij adviseren voor het maken van de vereiste bouwtekeningen een professional in te schakelen.
Woningstichting zal ook twee huisjes bouwen. Wanneer de omgevingsvergunning voor het eerste huisje, (het Vissershuisje) rond is, zal deze aanvraag als voorbeeld voor een ieder beschikbaar worden gesteld. Ook stellen wij een korte handleiding op als hulp bij het aanvragen van de omgevingsvergunning.
Vereisten bijgebouw Op een kavel mag een bijgebouw geplaatst worden. De maten van het bijgebouw zijn maximaal 12m2 en 2,5m hoog. Een bijgebouw moet minimaal 3 meter van de erfgrens en van het tiny house staan.
Geluidsisolatie tiny house Onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning is de geluidsisolatie van het tiny house. In het tiny house mag de geluidsbelasting, veroorzaakt door de omgeving, maximaal 33 decibel zijn. Wij zoeken nog uit welk standaard geluidsisolatiepakket voldoet aan deze vereisten en delen deze informatie dan met u. De plaatsing van het tiny house op de kavel ten opzichte van de geluidsbron (bijvoorbeeld een weg) is bepalend voor de keuze welke wand geïsoleerd moet worden.
Falgatuinen: klein wonen, groots leven voor eigenzinnige, initiatiefrijke mensen met hart voor het milieu
Parkeren auto’s Het plan dient te voorzien in opvang eigen parkeerbehoefte. Maar omdat het doel is van de Falgatuinen een groene oase te maken, zonder auto’s, worden autobezitters geacht hun auto niet op hun kavel maar langs de hoofdwegen Eendrachtstraat en Markstraat te parkeren.
Huur en/of erfpacht Op dit moment bekijken we beide mogelijkheden. In verband met financiering stelt de bank bepaalde eisen aan de erfpachtconstructie, waarvan het nog niet zeker is of wij daaraan willen voldoen. In september hopen we hier meer over te kunnen melden.
Wij achten het ook mogelijk dat wij een erfpachtconstructie gaan bieden die niet voldoet aan de voorwaarden voor financiering door de bank, maar waarbij wel fiscale voordelen voor u bestaan.
Als alternatief onderzoeken wij of het mogelijk is om een huurkoopconstructie te kunnen bieden.
Vragen? Bent u geïnteresseerd in wonen in de Falgatuinen neem dan telefonisch (0223 677677) contact op met Sander Quartel (squartel@wsdh.nl) of Marion van den Broek van Woningstichting Den Helder
